Es ist der gefürchtete Brief vom Verwalter: Eine Sonderumlage steht an, mehrere tausend Euro pro Eigentümer, zahlbar in wenigen Wochen. Wer in einer Eigentümergemeinschaft lebt, sollte wissen, wann und warum so etwas passiert.
Was eine Sonderumlage ist
Die Sonderumlage ist eine zusätzliche, einmalige Zahlung aller Eigentümer, die über das laufende Hausgeld hinausgeht. Sie wird beschlossen, wenn die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, um eine notwendige oder beschlossene Maßnahme zu bezahlen.
Typische Anlässe
- Eine unvorhergesehene Großreparatur, etwa ein Wasserschaden am Dach
- Eine beschlossene Modernisierung, für die die Rücklage zu klein ist
- Zahlungsausfälle anderer Eigentümer, die ausgeglichen werden müssen
Wie sie beschlossen wird
Eine Sonderumlage muss von der Eigentümerversammlung mit Mehrheit beschlossen werden. Der Beschluss muss die Höhe, den Verteilungsschlüssel und die Fälligkeit klar regeln. Verteilt wird in der Regel nach Miteigentumsanteilen. Wer gegen einen fehlerhaften Beschluss vorgehen will, muss ihn fristgerecht anfechten.
Was das für Käufer bedeutet
Beim Kauf einer Wohnung ist die Frage wichtig, ob bereits eine Sonderumlage beschlossen wurde. In der Regel zahlt derjenige, der zum Zeitpunkt des Beschlusses oder der Fälligkeit Eigentümer ist. Klären Sie das im Kaufvertrag eindeutig, sonst tragen Sie womöglich Kosten für Beschlüsse aus der Zeit vor Ihrem Einzug.
Mein Rat: Eine gut gefüllte Rücklage ist der beste Schutz vor Sonderumlagen. Wer in der Versammlung für solide Rücklagen stimmt, erspart sich und allen anderen die unangenehme Überraschung einer hohen Einmalzahlung.