Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, doch der Makler will erst eine Reservierungsgebühr sehen, bevor das Objekt vom Markt geht. Klingt vernünftig, ist aber rechtlich umstrittener, als viele denken.
Was die Gebühr verspricht
Gegen Zahlung eines Betrags, oft ein Prozent des Kaufpreises, soll das Objekt für Sie blockiert werden. Andere Interessenten kommen für eine vereinbarte Frist nicht zum Zug. Das gibt Ihnen Zeit, die Finanzierung zu klären, ohne den Zuschlag zu verlieren.
Das rechtliche Problem
Gerichte haben Reservierungsvereinbarungen wiederholt für unwirksam erklärt, besonders wenn sie im Maklervertrag formularmäßig versteckt sind und die Gebühr nicht zurückgezahlt wird, falls der Kauf platzt. Eine echte rechtliche Bindung entsteht ohnehin erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Eine bloße Reservierung beim Makler bindet den Verkäufer in der Regel nicht.
Worauf Sie bestehen sollten
- Schriftform mit klaren Bedingungen: Höhe, Frist und Rückzahlungsregel
- Anrechnung: Die Gebühr muss bei Kauf auf den Preis oder die Provision angerechnet werden.
- Rückzahlung: Platzt der Kauf ohne Ihr Verschulden, muss das Geld zurück.
Die ehrliche Einordnung
Eine separate, notariell beurkundete Reservierungsvereinbarung kann verbindlich sein, kostet aber zusätzlich. Die formlose Variante beim Makler bietet wenig echte Sicherheit. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen mit dem Argument, sonst greife sofort jemand anderes zu. Seriöse Verkäufer geben Ihnen die nötige Zeit für eine Finanzierungszusage auch ohne Vorabzahlung.
Wenn Sie zahlen, dann nur mit wasserdichter Rückzahlungsklausel. Im Zweifel ist das gesparte Geld in einer schnellen Finanzierungsanfrage besser angelegt als in einer wackeligen Reservierung.