Um kurz nach vierzehn Uhr zeigt das Thermometer auf dem Balkon 34 Grad, und die Dachgeschosswohnung hat sich seit dem Vormittag nicht mehr abgekühlt. Genau in solchen Wochen, wie sie der Sommer 2026 in weiten Teilen Deutschlands, Österreichs und der Schweiz liefert, häufen sich bei Hausverwaltungen und Rechtsberatungen die Anfragen zur Klimaanlage. Die Nachfrage ist verständlich, die Rechtslage aber komplizierter, als viele Eigentümer und Mieter erwarten, denn ein Split-Klimagerät ist kein einfaches Haushaltsgerät, sondern ein baulicher Eingriff in Fassade und Gemeinschaftseigentum.
Was in der Eigentumswohnung gilt
Seit der WEG-Reform 2020 gibt es in §20 WEG eine Liste sogenannter privilegierter baulicher Veränderungen, auf die jeder Eigentümer einen Anspruch hat – etwa Ladestationen für Elektroautos, Maßnahmen zur Barrierefreiheit, Einbruchsschutz und Glasfaseranschluss. Eine Klimaanlage gehört ausdrücklich nicht dazu. Wer eine Außeneinheit an der Fassade oder auf dem Balkon montieren will, braucht dafür einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung, weil der Eingriff das äußere Erscheinungsbild verändert und Bohrungen durch tragende oder gemeinschaftliche Bauteile erfordert. Verwalter berichten übereinstimmend, dass Anträge mit technischem Datenblatt, Schallwerten des Herstellers und einem Vorschlag zur Positionierung deutlich bessere Erfolgsaussichten haben als eine formlose Anfrage in der Versammlung. Manche Gemeinschaften verlangen zusätzlich ein Gutachten zur Statik der Außenwand, bevor sie der Kernbohrung zustimmen, besonders bei Gebäuden aus den sechziger und siebziger Jahren mit dünneren Vorhangfassaden. Kommt kein Beschluss zustande, bleibt Eigentümern der Klageweg über eine Beschlussersetzungsklage – ein Verfahren, das Monate dauert und in der Praxis selten vor dem nächsten Sommer abgeschlossen ist. Wer schnell kühlen will, sollte deshalb frühzeitig, am besten im Winter oder Frühjahr, einen Antrag stellen und nicht erst, wenn die Wohnung schon aufgeheizt ist.
Was für Mieter gilt
Ohne Zustimmung des Vermieters geht hier gar nichts.
Für Mieter greift §554 BGB, der seit 2020 einen Anspruch auf bestimmte Modernisierungsmaßnahmen einräumt – Barrierefreiheit, Einbruchsschutz, E-Ladestation, Glasfaser. Eine Klimaanlage steht auch hier nicht auf der Liste. Der Vermieter kann die Zustimmung zur Installation verweigern oder an Bedingungen knüpfen, etwa eine fachgerechte Rückbauverpflichtung bei Auszug, eine Kaution für mögliche Fassadenschäden oder die Auflage, ausschließlich einen zertifizierten Fachbetrieb zu beauftragen. In der Praxis setzen viele Vermieter zusätzlich voraus, dass die Kondensatableitung und die Kernbohrung durch die Außenwand von einem Kälteanlagenbauer nach VDI 6022 ausgeführt werden, nicht vom Mieter in Eigenregie.
Ein Kompromiss, den Hausverwaltungen zunehmend akzeptieren, ist die Monoblock- oder Fenster-Klimaanlage ohne feste Außeneinheit. Sie braucht keine bauliche Veränderung, kostet zwischen 300 und 900 Euro und lässt sich ohne Zustimmung des Vermieters betreiben – allerdings mit spürbaren Abstrichen bei Kühlleistung und Stromverbrauch gegenüber einem Split-Gerät.
Was eine Split-Klimaanlage wirklich kostet
Ein einzelnes Split-Gerät mit einer Innen- und einer Außeneinheit kostet inklusive Montage je nach Hersteller zwischen 1.800 und 3.500 Euro; Multi-Split-Systeme für mehrere Räume liegen häufig zwischen 5.000 und 9.000 Euro. Daikin, Mitsubishi Electric, LG und Panasonic zählen zu den etablierten Marken im deutschsprachigen Markt, wobei die Preisunterschiede zwischen den Herstellern meist kleiner ausfallen als die Unterschiede zwischen einem Billigmontagebetrieb ohne Kälteschein und einem zertifizierten Fachbetrieb. Wir empfehlen ausdrücklich den zertifizierten Betrieb, selbst wenn er dreihundert bis fünfhundert Euro teurer ist, weil ein unsachgemäß befülltes Kältemittelsystem sowohl die Herstellergarantie erlöschen lässt als auch gegen die Chemikalien-Klimaschutzverordnung verstoßen kann.
Beim Betrieb selbst schlägt vor allem der Sommer selbst zu Buche: Ein Split-Gerät mit 2,5 kW Kühlleistung verbraucht bei täglich sechs Stunden Betrieb in einer typischen Hitzeperiode etwa 45 bis 60 Kilowattstunden pro Woche, was bei aktuellen Haushaltsstrompreisen von rund 32 Cent pro Kilowattstunde auf 15 bis 20 Euro Wochenverbrauch hinausläuft. Geräte mit dem Energielabel A+++ liegen dabei spürbar günstiger als ältere A+-Modelle, ein Unterschied, den Verkäufer im Ladengeschäft gerne herunterspielen.
Lärmschutz und Genehmigungen nicht unterschätzen
Die Außeneinheit fällt unter die TA Lärm, die in allgemeinen Wohngebieten nachts einen Immissionsrichtwert von 35 Dezibel am Nachbargrundstück vorschreibt – ein Wert, den viele ältere oder falsch positionierte Kompressoren überschreiten, besonders wenn sie direkt unter einem Schlafzimmerfenster des Nachbarn hängen. Kommt es zur Beschwerde, kann das Ordnungsamt eine nachträgliche Versetzung oder Schallschutzmaßnahmen anordnen, und die Kosten dafür trägt in aller Regel der Betreiber, nicht die Eigentümergemeinschaft. In denkmalgeschützten Gebäuden kommt eine weitere Hürde hinzu: Die Denkmalschutzbehörde muss der sichtbaren Außeneinheit gesondert zustimmen, und diese Zustimmung wird bei historischen Fassaden erfahrungsgemäß häufiger verweigert als erteilt.
Förderung: mehr Ernüchterung als Erwartung
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass eine Klimaanlage über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA bezuschusst wird, weil Wärmepumpen förderfähig sind und ein Split-Klimagerät technisch ebenfalls eine Wärmepumpe ist. Das stimmt nur mit einer wichtigen Einschränkung: Gefördert werden reversible Luft-Luft-Wärmepumpen ausschließlich dann, wenn sie überwiegend zum Heizen eingesetzt werden und einen nennenswerten Anteil des Gebäudewärmebedarfs decken – ein reines Kühlgerät für die drei heißesten Sommermonate erfüllt diese Voraussetzung in der Förderpraxis fast nie. Wer die Förderung tatsächlich nutzen will, braucht ein Heizkonzept, in dem die Klimaanlage einen dokumentierten Beitrag zur Wärmeversorgung leistet, und einen Energieberater, der das im Antrag entsprechend nachweist. Antragsteller, die diesen Umweg scheuen, entscheiden sich häufig bewusst gegen die Förderung und kalkulieren die Anschaffung komplett aus eigenen Mitteln, weil der Aufwand für Energieberatung und Nachweisführung den möglichen Zuschuss bei einem einzelnen Raumgerät kaum aufwiegt. Realistischer ist für die meisten Eigentümer die steuerliche Handwerkerleistung nach §35a EStG: 20 Prozent der Lohnkosten, maximal 1.200 Euro pro Jahr, lassen sich direkt von der Einkommensteuer abziehen, unabhängig davon, ob das Gerät überwiegend kühlt oder heizt. Bei einer Montage für 2.500 Euro mit etwa 900 Euro Lohnanteil ergibt das immerhin 180 Euro Steuerersparnis – kein Ersatz für eine BAFA-Förderung, aber ein Betrag, den kaum jemand ungenutzt liegen lassen sollte.
Warum der Juli der denkbar schlechteste Bestellzeitpunkt ist
Wer jetzt, mitten in der Hitzewelle, beim Fachbetrieb anruft, hört meist dieselbe Antwort: Wartezeit acht bis zwölf Wochen, in stark nachgefragten Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet oder München teils bis in den Herbst hinein. Kälteanlagenbauer sind ein Engpassberuf, und jede Hitzeperiode löst dieselbe Welle an Anfragen aus, sodass die Kapazitäten der Betriebe schon nach den ersten heißen Junitagen ausgebucht sind. Wer im Juli bestellt, kühlt in diesem Sommer also mit hoher Wahrscheinlichkeit gar nicht mehr, sondern erst im nächsten – ein Umstand, der bei der Budgetplanung selten mitgedacht wird, aber jedes Jahr aufs Neue für Enttäuschung sorgt.
Die klügere Strategie: das WEG-Verfahren oder das Gespräch mit dem Vermieter direkt nach dem ersten Hitzesommer anstoßen und die Montage für das Frühjahr des Folgejahres buchen. Fachbetriebe bieten außerhalb der Hochsaison, also zwischen Oktober und März, häufig zehn bis fünfzehn Prozent Rabatt auf die Montage, weil in diesen Monaten Kapazitäten frei sind, die sonst brachliegen. Diese saisonale Preisspanne kennt kaum ein Eigentümer, obwohl sie über mehrere hundert Euro entscheiden kann.
Wer für Wartung und Betriebskosten aufkommt
Bei vermieteten Eigentumswohnungen stellt sich zusätzlich die Frage, wer die laufenden Kosten trägt, sobald das Gerät erst einmal installiert ist. Rechtlich ist die Klimaanlage in aller Regel Sondereigentum des Eigentümers, der sie hat einbauen lassen – die Wartung, die jährliche Kältemittelprüfung nach der Chemikalien-Klimaschutzverordnung und eine eventuelle Reparatur der Außeneinheit gehen also zu seinen Lasten, nicht zulasten der Gemeinschaft. Vermietet der Eigentümer die Wohnung weiter, lässt sich der Stromverbrauch der Klimaanlage über die Betriebskostenabrechnung nur dann auf den Mieter umlegen, wenn ein separater Zähler vorhanden ist oder die Umlage im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. Ohne eine solche Regelung bleibt der Eigentümer auf den Stromkosten sitzen, ein Detail, das bei der Wirtschaftlichkeitsrechnung vor dem Kauf gerne übersehen wird.
Alternativen, bevor die Bohrmaschine anrückt
Bevor Sie sich durch ein monatelanges WEG-Verfahren kämpfen, lohnt sich der Blick auf einfachere Maßnahmen. Außenliegender Sonnenschutz – Raffstoren oder Fensterläden – reduziert den Wärmeeintrag durch ein Fenster um bis zu 80 Prozent und ist in den meisten Gemeinschaftsordnungen ohnehin genehmigungsfrei möglich. Nächtliches Stoßlüften zwischen zwei und fünf Uhr senkt die Innentemperatur oft um mehrere Grad, ohne einen einzigen Cent zu kosten. Und ein Deckenventilator für 80 bis 200 Euro verändert zwar nicht die Lufttemperatur, sorgt aber über den Verdunstungseffekt auf der Haut für ein spürbar kühleres Gefühl – für viele Dachgeschosswohnungen reicht das bereits, um die drei oder vier wirklich unerträglichen Wochen im Jahr zu überstehen.
Wo diese Maßnahmen nicht mehr ausreichen, etwa bei Wohnungen mit Südwestausrichtung unter einem schlecht gedämmten Dach, führt an der Split-Klimaanlage kein Weg vorbei. Reden Sie dann zuerst mit der Hausverwaltung oder dem Vermieter, bevor Sie einen Fachbetrieb beauftragen – ein Gerät, das ohne Zustimmung montiert wurde, muss im schlimmsten Fall auf eigene Kosten wieder abgebaut werden, und das trifft in jedem Sommer wieder neue Eigentümer, die es eilig hatten.