Adresse eingeben, Wohnfläche und Baujahr ergänzen, und schon erscheint ein Wert: Online-Immobilienrechner versprechen die schnelle Bewertung in Minuten. Doch wie ernst darf man diese Zahlen nehmen?
Wie die Rechner arbeiten
Die meisten Online-Tools nutzen das Vergleichswertverfahren. Sie greifen auf große Datenbanken mit Angebots- und Verkaufspreisen zu und gleichen Ihre Eingaben mit ähnlichen Objekten in der Umgebung ab. Aus diesem Abgleich entsteht eine statistische Schätzung.
Die Stärken
- Schnell und kostenlos: ein erster Anhaltspunkt in wenigen Minuten
- Gut bei Standardobjekten: Eigentumswohnungen in Städten mit vielen Vergleichsfällen
- Marktgefühl: Sie sehen die grobe Preisregion Ihrer Lage
Die Schwächen
Ein Algorithmus sieht Ihr Haus nicht. Er kennt weder den frisch sanierten Zustand noch den feuchten Keller, weder den traumhaften Gartenblick noch die laute Straße dahinter. Gerade individuelle Merkmale, die den Wert stark beeinflussen, kann ein Rechner nicht erfassen. Bei seltenen Objekten ohne Vergleichsfälle wird die Schätzung unzuverlässig.
Vorsicht bei der Datenabgabe
Viele kostenlose Rechner sind Akquise-Werkzeuge von Maklern. Sie liefern den Wert erst nach Eingabe Ihrer Kontaktdaten und vermitteln diese weiter. Lesen Sie, was mit Ihren Daten geschieht, bevor Sie sie eingeben.
Mein Rat: Nutzen Sie Online-Rechner als groben ersten Eindruck, niemals als alleinige Grundlage für eine Verkaufs- oder Kaufentscheidung. Für einen belastbaren Wert führt kein Weg an einer Besichtigung vorbei, durch mehrere Makler oder, bei wichtigen Anlässen, durch einen unabhängigen Sachverständigen.