Beim Kauf oder bei der Miete einer Immobilie muss der Anbieter einen Energieausweis vorlegen. Das bunte Dokument mit der Skala von Grün bis Rot wirkt selbsterklärend, doch hinter den Farben stecken zwei sehr unterschiedliche Verfahren.
Wozu der Energieausweis dient
Der Energieausweis macht die energetische Qualität eines Gebäudes vergleichbar. Er zeigt, wie viel Energie ein Haus typischerweise braucht, und gibt damit einen Hinweis auf die zu erwartenden Heizkosten. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Die zwei Varianten
Der Verbrauchsausweis
Er beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre. Das klingt realistisch, hat aber einen Haken: Der Verbrauch hängt stark vom Verhalten der Bewohner ab. Ein sparsamer Single heizt anders als eine fünfköpfige Familie. Der Ausweis sagt also mehr über die Vornutzer als über das Gebäude.
Der Bedarfsausweis
Er wird auf Basis einer technischen Analyse des Gebäudes erstellt, unabhängig vom Nutzerverhalten. Dämmung, Fenster, Heizungsanlage werden bewertet. Dieser Ausweis ist aussagekräftiger für den baulichen Zustand und damit verlässlicher für den Vergleich.
Worauf Sie achten sollten
- Welche Variante liegt vor? Der Bedarfsausweis ist für die Bausubstanz aussagekräftiger.
- In welcher Effizienzklasse liegt das Gebäude?
- Welche Empfehlungen zur Modernisierung sind vermerkt?
Mein Rat: Nutzen Sie den Energieausweis als ersten Anhaltspunkt, nicht als letztes Wort. Eine schlechte Klasse bedeutet höhere Heizkosten und absehbaren Sanierungsbedarf, beides gehört in die Kaufentscheidung. Bei einem Verbrauchsausweis fragen Sie nach den realen Heizkostenabrechnungen, um ein vollständiges Bild zu bekommen.