Der Hochsommer ist für Wohnungseigentümer eine eigene kleine Jahreszeit. Die Heizkostenabrechnung des vergangenen Winters flattert ins Haus, im Treppenhaus wird über die nächste Eigentümerversammlung gemurrt, und auf dem Balkon des Nachbarn brutzelt seit Tagen der Grill. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, merkt gerade jetzt, dass das Wohnen in einer Gemeinschaft mehr ist als nur die eigene Tür hinter sich zu schließen.
Vieles davon lässt sich entspannt regeln, wenn man weiß, worauf es ankommt. Anderes sorgt jeden Sommer aufs Neue für Streit, weil die Regeln entweder unklar sind oder schlicht ignoriert werden. Ein Überblick über die Themen, die Eigentümer im Juni und Juli am häufigsten beschäftigen.
Grillen auf dem Balkon: erlaubt oder nicht?
Es gibt kaum eine Frage, die in deutschen Mehrfamilienhäusern für mehr Ärger sorgt. Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Ein generelles Grillverbot gibt es im Gesetz nicht. Entscheidend ist, was in der Gemeinschaftsordnung oder in einem Beschluss der Eigentümerversammlung steht.
Viele Gemeinschaften haben das Thema geregelt, etwa indem sie offenes Feuer mit Holzkohle untersagen, das Grillen mit Elektro- oder Gasgeräten aber erlauben. Wo nichts geregelt ist, gilt das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme. Wer den Nachbarn regelmäßig den Rauch in die Wohnung weht, handelt sich zu Recht Beschwerden ein. Wer ein paarmal im Sommer mit dem Elektrogrill arbeitet, ist in der Regel auf der sicheren Seite. Im Zweifel hilft ein Blick in die eigene Teilungserklärung mehr als jede Stammtischmeinung.
Die Heizkostenabrechnung kommt im Sommer
Es klingt paradox, aber ausgerechnet bei sommerlichen Temperaturen landet bei vielen die Abrechnung für die vergangene Heizperiode im Briefkasten. Der Winter 2025/2026 war kalt, die Energiepreise hatten sich nach den turbulenten Vorjahren auf einem Niveau eingependelt, das spürbar über dem Stand von vor 2022 liegt. Entsprechend dürften manche Nachzahlungen höher ausfallen als erhofft.
Wichtig zu wissen: Sie haben das Recht, die Abrechnung zu prüfen und die zugrunde liegenden Belege einzusehen. Die Frist dafür ist nicht ewig. Wer einen Fehler vermutet, etwa bei der Verteilung der Kosten oder bei den abgelesenen Werten, sollte zeitnah und schriftlich beim Verwalter widersprechen. Oft lohnt sich der Blick: Ablesefehler und falsch zugeordnete Verbräuche sind keine Seltenheit.
Die Eigentümerversammlung: Anwesenheit zahlt sich aus
Viele Versammlungen finden im Frühsommer statt, wenn die Jahresabrechnung vorliegt. Und viel zu viele Eigentümer schenken sich den Termin, weil sie ihn für lästig halten. Das ist ein teurer Fehler.
Auf der Versammlung wird über das Geld der Gemeinschaft entschieden, und damit über Ihr Geld. Es geht um die Höhe des Hausgelds, um Rücklagen, um anstehende Sanierungen am Dach oder an der Fassade. Wer nicht da ist und auch niemanden bevollmächtigt, überlässt diese Entscheidungen den anderen.
Worauf Sie bei den Beschlüssen achten sollten
- Die Erhaltungsrücklage: Ist sie ausreichend gefüllt? Eine zu dünne Rücklage bedeutet, dass bei der nächsten größeren Reparatur eine Sonderumlage droht, die alle auf einen Schlag bezahlen müssen.
- Anstehende Sanierungen: Gerade bei älteren Gebäuden steht in den nächsten Jahren oft das Thema energetische Modernisierung an. Solche Maßnahmen kosten, lassen sich aber besser planen, wenn man früh davon weiß.
- Der Wirtschaftsplan: Er legt fest, was Sie monatlich an Hausgeld zahlen. Steigt der Betrag deutlich, sollten Sie nachfragen, woran das liegt.
Hitze und das Gebäude: ein unterschätztes Thema
Die Sommer werden heißer, und das stellt auch Wohngebäude vor neue Aufgaben. Wohnungen unter dem Dach heizen sich auf, und immer mehr Eigentümer denken über Klimageräte, Markisen oder außen liegende Verschattung nach.
Hier wird es rechtlich heikel. Eine fest installierte Klimaanlage mit Außengerät an der Fassade greift in das Gemeinschaftseigentum ein und braucht in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Das Gleiche gilt für Markisen, die das einheitliche Erscheinungsbild des Hauses verändern. Wer hier ohne Beschluss handelt, riskiert, dass er die Anlage später auf eigene Kosten wieder abbauen muss. Mobile Klimageräte, die innen stehen und nur einen Schlauch aus dem Fenster führen, sind dagegen meist unproblematisch.
Reden hilft mehr als Recht haben
Bei aller Rechtslage: Das meiste, was in einer Eigentümergemeinschaft schiefgeht, ließe sich durch ein kurzes Gespräch vermeiden. Der Nachbar, der vom Grillrauch genervt ist, wäre vielleicht zufrieden, wenn man ihm vorher Bescheid gibt. Die strittige Abrechnungsposition klärt sich oft mit einem Anruf beim Verwalter. Der Sommer ist lang, das Haus bleibt dasselbe, und ein gutes Verhältnis zu den Nachbarn ist am Ende mehr wert als jeder gewonnene Streit.